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2020怎么测算公司向个人租房的税费?交流下
作者: 成功财税 来源: www.cgkc.com 2020-05-22
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做为一个公司,我们必不可少的就是办公场所、当然有些公司还需要一些职工宿舍。

大部分公司不会自己去盖自己的办公大楼和职工宿舍,因为固定资产的投资回收期会非常长,那么唯一的方式就是租用。

不管是向个人租还是向公司租房,出租方都会把税收问题抛给承租方,那么了解租赁环节的税收对一个公司的财务来说就非常必要的,那个人出租房屋到底涉及哪些税?每种税如何计算

2020怎么测算公司向个人租房的税费?交流下

举个小编身边朋友的例子:

他所在的公司就是这样的,由于公司的在同一个城市的需要设置很多服务点,而这些点的门店大部分是向私人租用的,发票的问题首先是摆在我们面前的一个问题,这个和房东商量是可以让他去税务局代开发票的,但是房东去税务局开发票就会交税,大部分人是不愿意交税的,或者说交了税也会让你把这部分税给他。

企业就算愿意承担这部分税金,但是实际上来说,也是没有合法的扣除凭证的,因为这些税金只能取得以房东为纳税人的完税证明。就算企业在核算上列支了,在企业所得税上也算不上企业与取得收入有关的、合理的支出。不得被允许税前扣除。

我们就会测算,在和房东谈判好其净得之后,我再测算需要缴纳多少税金,然后再倒算一个开票金额,这样来做,虽然会多付出租金,但是如果测算所得税扣除的影响,还是有利于我公司的。

比如,和房东谈判好月租金4万块(不含税),这个也是房东的净得。如果房东按照这个去开具发票,会开一张40600的发票,我们支付40600,同时,他还会涉及到2242的除增值税的其他税费。具体如下:

2020怎么测算公司向个人租房的税费?交流下

如果,公司承担着2242的税费,我们只能取得房东名义的完税证明,在所得税汇算时候不得税前扣除,需要做纳税调增2242*25%=560.5。

这个时候,我们会倒算一个开票金额,用40000/(1-0.105%-4%-1.5%)算一个不含增值税的价格42375.13,然后再换算开票数,用42375.13*(1.015)=43010.75

所以,我们只需要让房东去开具43010.75的发票,就能保证他交税后依然拿到40000,而我们也会全额取得发票。

而这一切,我们会比之前多付出43010.75-42842=168.75,但是相比我们纳税调增的数,还是有利的。

每次公司在租房的时候,小编朋友都需要根据不同性质的房租的涉税情况,并筹划开票金额。

非常高兴能通过这个平台给大家分享自己的一点点经验,希望能对大家有所帮助,当然,也希望通过这个平台检验一下自己的方法是否正确,是否有更优化的方式。


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