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没买房的恭喜了!国家突然宣布:买房国家出一半,无房补贴15万!更重磅的是...
作者: 成功快车 来源: www.cgkc.com 2021-02-22
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没买房的奋斗者,恭喜了!新政策来了!


买房新政策国家出一半


在住建部发布的《努力实现普遍住房目标——中国住房保障成就总结》文件中,国家采取了多种措施来实现普遍住房的目标。国家正在大力扶持市场,同时也在推广租售同权。在租售同权下,收入有限的家庭也可以得到保障。


1、什么是国家出一半?

“买房新政策国家出一半”,实际上指的是共有产权房政策,共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,进一步降低了房屋出售价格,减轻购房负担,满足无房家庭住房刚需。


共有产权房就是由地方政府让渡部分土地收益,以低价配售给符合保障对象家庭的房屋,产权,属于政府和住户共有。自2007年起开始在江苏淮安市试点,到目前也有北京、上海、深圳、成都、黄石在实行中,而这类住房的产权也不是永久共有,住户后期也可以向政府赎回剩余产权,并且按照国家的规定,共有产权房满足购买5年以上的条件,还可以上市交易。


2、北京发布的共有产权房文件




购房者需要符合一定的申请条件才可以申请共有产权房。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。


在买房的时候,购房者可以先支付一半的金额,购买下房子的一半产权,另外一半产权由政府支付,当然另一半产权也归政府所有。但是购买者拥有整套房子的自由使用权。在购买者拥有足够的资金后,可以向政府购买剩下的半套产权,拥有整套房子的支配权。


那在申请共有产权房需要具备什么资格?


在近期的北京住房和城乡建设委员会近期的政民互动中有回答。


主要内容为:


《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条  申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:  


(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。


(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身申请,婚后配偶在京无购房记录,不影响购买资格。

而共有产权房的推广,国家也一直在进行中,11月13日大兴的共有产权房开始摇号




虽然,先前,共有产权房只在上海,北京等几大城市作为试点推行,但是,国家也有力于将其向全国推广!


3、大连11月13日开始了首批共有产权房摇号。




4 无锡、佛山等地也相继迎来共有产权房的政策推广!




相信全国推广也是指日可待的,在城市中的年轻人,大家有一天都可以不用奔波一生只为一套房,大家对共有产权房怎么看呢?可以在我们留言区讨论!


无房无户补贴15万!

市场价70%买房


对于买房政策,不仅仅是共有产权房的实行,还有很多地方的政府为了吸引人才落户,对于“无房户”人才会给予一定的买房补贴,甚至有一部分人能申请到15万及以上的买房补贴。 


1、长沙“人才引进”无房户买房补贴 


(1)新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后,可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。


(2)新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员,年龄不超过35周岁)首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。


(3)长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。


2、福州发布了限价房新规

    

福州推出的限价房属于安居型商品住房,指的是由政府组织提供限定户型面积和销售价格,面向在福州市稳定就业、生活的,无房家庭供应具有保障性质的政策性商品住房。




简单来说就是能用更便宜的价格买到房子,目前福州推出的限价有50㎡、60㎡、70㎡,3种户型,最低按市场价的70%出售,可以说非常优惠且实在了!


3、那么,哪些人可以申购,如何申购呢?


福州的限价房类型大致分为两类


(1)安居型商品房,属于人才型

研究生、双一流高校毕业生、以及专业技术人才等可申请


(2)安居型商品房,属于一般限价房

普通市民,有福州四区户口或连续缴纳3年社保可申请


4 、申请条件

在福州市四城区缴纳城镇职工养老保险(包括省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险,要求单位注册地址在四城区内,下同)或落户(包括家庭户、单位集体户、人才集体户,要求户口本首页住址在四城区内,下同),并符合以下条件之一的家庭:


(1)全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生;


(2)中级及以上职称的专业技术人才;


(3)技师及以上职业资格(或职业技能等级)的技能人才;


(4)经地市级以上或福州市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才(需提供入选证书或相关材料)。


5、满足以上条件之一的申请人,还需要满足以下条件


(1)限价商品住房以家庭(含单人户)为单位申购。申请对象本人及其配偶和未成年子女需在福州市五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区,下同)范围内无自有住房、未租住公有住房,且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。


(2)以下两类对象若经申报、摇号等程序获得准购资格,须在限价商品住房购房合同签订前申请退出原先享受的实物住房或停止发放租赁补贴:


原公共租赁住房实物配租承租对象(以及公有住房承租户)、租赁补贴享受对象;


福州市酒店式人才公寓、福州市创业创新人才租房补贴等人才住房保障政策享受对象。


各种买房补贴来了!


除了以上购房新规,还给大家整理了各种购房补贴政策!


1、兰州:商业地产首付降至50%

2020年4月14日,兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》,在“坚持调控力度不放松”一则中提出,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。


2、深圳:放宽商品房预售条件

据深圳市住建局官网16日消息,深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确了加快商品房供应、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。


3、湖南资兴:购房按契税50%给予补贴

2020年4月15日,湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知,明确鼓励合理住房消费,给予特定人群购房安家补贴。


4、湖北荆州:购房契税全额返还

2020年4月20日,荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(以下简称《荆州意见》),相关条款达到20条之多,涉及房地产市场发展的各个方面。


(1)购房契税优惠

参加疫情防控的一线医护人员在本市购房,购房契税优惠期延长至2020年12月31日。


(2)公积金贷款额度45万提高到50万

个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。


5、广西钦州:7-12月份契税补贴比例为50%


7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为50%。


上文多省市提到有关契税的补贴,为什么要将补贴给到契税呢?


买过或者想买房的朋友,应该都知道,买房是需要交纳契税的。我们以90平米分界,个人购买第一套住房,契税分别是1%、1.5%;个人购买第二套住房,契税分别是1%、2%;第三套以上不优惠,当地契税税率是多少就按多少缴。有了契税补贴,购房者的压力瞬间又小了一些。


买房的,恭喜了!

每月房贷压力将减轻!


没买房的有重大利好的政策,那已经买房的是不是就亏了?


其实啊,从4月20日开始,央行实行了"降息"10个基点,对买房有什么影响呢?


给大家简单算一笔账:每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。




本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。


虽然单看月供是没减少多少,但累计下来就多了。

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